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购买顶楼和底楼的技巧我房会专家为您支招

2020年08月14日 08:08 来源于:卫辉财经网
购买顶楼和底楼的技巧 我房会专家为您支招黄小姐今年打算结婚,于是通过中介想购买一套心仪的顶楼户型作为新房。历经了2个月的漫长看房路,终于
购买顶楼和底楼的技巧 我房会专家为您支招

黄小姐今年打算结婚,于是通过中介想购买一套心仪的顶楼户型作为新房。历经了2个月的漫长看房路,终于定下了城东2005年交房的某楼盘,6楼带屋顶花园,而且还是精装修。满心欢喜的黄小姐终于搬进了自己的新家,不料想麻烦也就从此开始了。

这段时间成都的雨水来得特别多,黄小姐搬进新家的第一天就下了场大雨,黄小姐回家就发现卧室墙纸湿了,这才知道房主低价出手还另有原因。于是,黄小姐开始了与中介公司、前任房主的漫长协商路。在协商的过程中,每次下雨黄小姐就十分郁闷,墙纸也因为雨水的长时间侵蚀而不得不更换。最终,通过一个多月的协商,黄小姐与前任房主达成了协议,自己出了一半的钱进行维修。维修的过程也很痛苦,先前她种的花花草草都不得不放弃。黄小姐给记者算了笔账,维修屋顶、更换墙纸加上种植的花花草草,前后花费了2万多块,不仅之前便宜下来的房价全部填了进去,还自己加了近1万块,真是得不偿失。

其实,类似黄小姐这样的例子不少,买屋顶的遇到漏水,买底楼的遇到采光、水涝等,都不鲜见。者采访了在21世纪房地产工作多年的资深二手房中介王先生,请他为大家支招。

专家支招:

挑选二手房本身就是一门学问,特别是顶楼和底楼更需要多看、多听。多看主要是在不同时间段、不同天气情况下去看;多听是指多和小区的老业主多交流、与前任业主多沟通。在多看、多听的基础上去选房,可以最大限度地避免购买后的诸多问题。

除了底层和顶层需要特别注意购买技巧之外,当下夏日的热度还未退去,很多购房者选择在傍晚去看房,但如果真的想选购一套优质的房源,那最好选一个晴天,在早上9:00之前和傍晚各去看房一次,早上可考察房屋的自然采光,而傍晚则是查看房子是否有西晒的好时机。除了了解采光、通风等情况外,还可以和小区的用户聊天,以便了解电容量以及生活垃圾处理等问题。

顶楼购房技巧:

1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节

购买顶楼和底楼的技巧我房会专家为您支招

,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4、看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。

5、看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

底楼购房技巧:

1、阴天去看采光,注意楼间距。底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关,一般2.8米层高的6层房,楼距约为21.6米,理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响,实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的,最好楼距系数在1.4倍以上。阴天去看房时,不要开灯,可以最大限度地了解房屋的采光情况。

2、晚上去听噪音,看安全情况。白天本身比较嘈杂,不容易觉察到噪音情况。晚上去看房,可以清楚地了解噪音、震动的情况,同时也可以了解小区的保安情况,比如保安昼夜巡逻值班的频率等。同时,小区内部的一些噪音声源也应尽量避免,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

3、下雨之后去看防潮与排水。现在一般底层都会有小花园赠送,因此雨天去看可以了解排水系统是否做好,避免购买后出现水涝的情况。同时,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键,要考虑底层防潮与管道返水问题。

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